حكم الاكتتاب العقاري

هذا سؤال فيه غموض وإجمال، نعم؛ ما نوع هذا الاكتتاب؟ ما شروطه؟ ما صيغته؟ ولنبين أكثر: ما معنى الاكتتاب؟ الاكتتاب مصطلح معاصر، هو مأخوذ من الكتابة، ويُراد به تسجيل تملك شخصٍ لحصص في شركة أو في عقار، نعم، هذه العملية تُسمى اكتتابا؛ فهو تملُّك لحصص في عقار أو في شركة أو في مشروع معين، ويُوثَّق ذلك كتابة، هذه المرحلة أُخذ منها الوصف لهذه العملية كلها، هذا هو معنى الاكتتاب. إذن: ما الذي يكتتبون فيه؟ ما استعمال هذا العقار؟ ما هي شروط تملك هذه الحصص؟ نعم، وكيف سيكون التخارج من بعد؟ كل هذه لا بد أن نعرفها حتى يُقال: هل يجوز الاكتتاب العقاري – كما سأل – أو لا يجوز؟ الأصل فيه أنه يجوز، الأصل فيه؛ لأنه تملك لحصص، نعم، واضح، لنفترض أنه يسأل عن عقار كان مملوكا لشخص أو لجهة، ولغرض ما احتاج – على سبيل المثال – إلى سيولة، فأتى معه بملاك لحصص بحسب ما يشترون في هذا العقار؛ فما هي هذه الاشتراطات التي بينهم؟ وما نوع هذه الشركة التي ينشئونها؟ وكيف سيكون بعد ذلك إنهاء هذه الشراكة؟ كل هذه لا بد من بيانها لمعرفة الحكم الشرعي، نعم، والله تعالى أعلم. … أما أن يأتي هكذا: ما حكم… بكلمة عامة ووصف عام، فهذا لا يمكن أن يُجاب عنه لا بإجاز… نعم، هو من حيث الأصل، الأصل فيه الجواز، نعم، لكن الأعيان التي يمكن أن يُشترك في تملكها ما هي؟ وما منافعها؟ وما هي شروطها؟ وكيف – كما تقدم – كيف يكون الإنهاء أو التخارج؟ كل هذه مؤثرة جدا في الحكم الشرعي.