شراء بيت قيد الإنشاء

هل يصح شراء بيت هو قيد الإنشاء؟ وما الشروط التي يجب أن تكون بين المتعاقدين؟ لا مانع من أن يُشترى البيت الذي يكون قيد الإنشاء. هم الآن يتفقون: إن كان سيشتريه ويكمله بنفسه فهذا لا حرج فيه: أبيعك هذا البيت بهذه المواصفات، وقواعده وأسسه هي مبنية على كذا، وهذه هي الخرائط، لا حرج، يبيع هذا ويكمله بنفسه. أما إن كان الإكمال على البائع، وهو سيشتريه على أنه سيكمله، فهنا عقدان: العقد الأول هو بيع الشيء الحاضر، والعقد الثاني هو عقد الإكمال بعد ذلك، ولهما أن يجمداه في ثمن واحد. بمعنى: لو اشترى البيت، لو قلنا إنه في مرحلة السقف، واشتراه، قال له: إن البيت في هذه المرحلة قيمته ستون ألفا، وأنت تكمله، هذا لا حرج فيه، لكن حينما يكون عليه العمل سيكون مثلا بثمانين ألفا، يزيد 20 ألفا، هنا هذه العشرون ألفا لا بد من أن نتفق فيها على الأمور التي ستضاف: ما الذي سيكون عليه البيت؟ لذلك سيطالبه بالعلم النافي للجهالة: أن يعرفوا الأصباح وأنواعها، أن يعرفوا التشكيلات التي سيكون عليها البيت، أن يعرفوا أثمان النوافذ، وأن يعرفوا أثمان الأبواب، وما المواصفات؟ هنا لا بد من أن يكون هنالك علم، لأن عدم العلم بهذا جهالة، يبذل 20 ألفا، لربما استعمل الطرف الآخر أشياء وأدوات هي أقل من المواصفات. لذلك نقول: العلم بها -وهذا العلم- له طريقتان: إما أن يحدد له: أريد منك أن تصنع النافذة من نوع كذا، بكذا، بكذا، إلى آخره، هذا جائز، وليس عليه أن يعرف القيمة، وإما أن يحدد العلم في النوافذ والأبواب، يقول: إنني أجعل للباب مثلا مئة ريال، هذا تحديد، وسيكون بعد ذلك له الخيار في الأنواع والمواد التي يصنع منها الباب. إذن في هذه الحالة هنا لا بد من العلم، وفي الحالة الأولى عليه أن يبيعوه بمواصفاته الظاهرة للجميع، والله أعلم.